✓ עבר את הסינון של אבטה גלובל
7103 E 112th St
4 חדרי שינה · 1,123 SF · רוסקין הייטס · עובר אליכם מושכר
שש סיבות, לפני שנרד למספרים
בית פרטי · 4 חדרי שינה · עובר אליכם מושכר
מבט מהרחוב
תצלום רחוב · Google Street View · צולם 2024-08. ייתכן שהוא מלפני השיפוץ, ואינו משקף את מצב הנכס היום.
תצוגת לוויין חיה של 7103 E 112th St. אפשר להתקרב, להתרחק ולראות מה יש מסביב.
מה נכנס, מה יוצא, מה נשאר
הרחובות מסביב לנכס
כמה מבטים מהרחובות שמסביב, במרחק של כמה מאות מטרים מהנכס. כך נראית השכונה עצמה.
תצלומים: Google Street View · צולם 2024-2026 · רחובות סמוכים, לא הנכס עצמו.
חמש שנים קדימה
למה בחרנו בהם, ולמה הם נשארים
רואה חשבון בינלאומי עם מעל שני עשורים בפיננסים ונדל"ן. מוביל תהליכי השקעה, ליווי משקיעים ומבנה עסקאות.
חמש-עשרה שנות ניהול נכסים בקנזס סיטי. מכיר כל שכונה, כל קבלן, כל פרט. עמוד השדרה התפעולי של הפורטפוליו.
אחראית על הדיווח החודשי למשקיעים, העברות כספים, ועל המיסוי והרגולציה האמריקאית.
ארבעה צעדים. את הבית מקבלים מושכר.
למי זה מתאים, ולמי לא
✓ מתאים למי ש...
רוצה תזרים מהחודש הראשון, ולקבל את הבית כשהוא כבר מושכר
מחפש תשואה שוטפת מנכס להשכרה לטווח ארוך
רוצה בעלות מלאה על נכס, לא יחידה בקרן
יש לו כ-176 אלף דולר, או 30% הון עצמי ומימון בנקאי של עד 70%
✕ פחות מתאים למי ש...
מחפש בית בתוך שכונת יוקרההבית ברוסקין הייטס, סמוך ל-Leawood ול-Overland Park ולא בתוכן. וזה מה שמאפשר מחיר כניסה של $176,000 ותשואה נטו של 8.3% בהנחת מודל
מחפש בעיקר עליית ערךהעסקה הזאת בנויה על שכירות חודשית, ועליית ערך, ככל שתגיע, היא תוספת
מחפש רווח בתוך חודשים או פליפהרווח כאן נצבר לאורך שנים
המשפחה שמאחורי הבחירה
אבטה נדל"ן, משרד משפחתי בכוכב יאיר - צור יגאל, עובד בנדל"ן מאז 1996.
אבטה גלובל היא הזרוע הבינלאומית שלו. אותו סטנדרט, גם בחו"ל.
מה אומרים על משפחת אבטה
שאלות שחוזרות
השותפים שלנו משכירים את הבית לטווח ארוך, ואתם רוכשים אותו כשהוא כבר מושכר. לכן ההכנסה מתחילה מהחודש הראשון שלכם.
את הבית מנהלת חברת הניהול של השותפים, עם צוות מקומי להשכרה, לתחזוקה ולניהול השוטף. חשוב לדעת: המודל בעמוד לא מניח חודש ריק, ולכן חודש בלי שכירות יוריד את התשואה בפועל מתחת ל-8.3% של הנחת המודל.
העברה בנקאית חודשית בדולרים לחשבון שתבחרו, אחרי כל הניכויים. ברכישה במזומן מדובר בכ-$1,217 לחודש צפויים, בהנחת מודל. במקביל מגיע דוח חודשי עם ההכנסות, ההוצאות ועדכוני הנכס.
כן. בעלות מלאה רשומה על שמכם או על LLC שלכם. אפשר למכור, להחליף חברת ניהול, להוריש, בכל עת ובלי לשאול אף אחד.
בית חד-קומתי משופץ של 1,123 SF: ארבעה חדרי שינה, חדר רחצה אחד, ריצוף בגוון עץ, צבע חדש ומאווררי תקרה. השותפים שלנו ביצעו את העבודות, והבית עובר אליכם כשהוא כבר מושכר.
כן. לפי השותף, אפשר מימון בנקאי לנכס להשכרה (Rental Loan) של עד 70%, עם 30% הון עצמי. הריבית והתנאים נקבעים מול הבנק, ולכן המספרים בעמוד מחושבים בלי מינוף.
המיסים המקומיים כבר מגולמים בתשואה הנטו של 8.3% בהנחת מודל, לפי השותף. מס הכנסה אמריקאי ומס ישראלי חלים בנפרד ותלויים בנסיבות שלכם, זה המקום להיעזר ברואה חשבון מטעמכם. אנחנו לא נותנים ייעוץ מס.
אתם קונים משהו אחר. כאן בית משופץ בקנזס סיטי, שעובר אליכם מושכר: תשואה שוטפת, תזרים מהחודש הראשון ומחיר כניסה של $176,000. ביוסטון בנייה חדשה בשוק צומח, ועיקר הסיפור בעליית הערך. שתי העסקאות טובות. הן פשוט לא לאותו אדם.
0 עמלה. חברות הנדל"ן שעברו את הסינון משלמות לנו, כי כאן הן פוגשות משקיעים רציניים. ואתם נהנים מהגב של אבטה גלובל. חברת הנדל"ן בעסקה הזאת עברה את הסינון שלנו, אחרי היכרות, שיחות וראיית החומרים שהיא מציגה. ההחלטה על העסקה נשארת שלכם.
מי זה אבטה גלובל
ABTA Global היא הזרוע הבינלאומית, מבית אבטה נדל"ן, שמלווה משפחות ישראליות בנדל"ן מאז 1996. אותו סטנדרט, מיושם גם בחו"ל. ההבדל בין שתי הפעילויות הוא אחד: בישראל אתם יכולים לנסוע ולראות. בחו"ל אתם סומכים על מישהו.
בגלל זה אנחנו לא מסננים עסקאות. אנחנו מסננים את חברות הנדל"ן. אמות המידה שלנו: ניהול ישראלי, שירות מקצה לקצה, נכס על שם הלקוח, ומודל שאנחנו מבינים ומאמינים בו. הסינון נשען על היכרות, על שיחות ועל החומרים שהשותף מציג, ולא על בדיקה חקירתית או פיננסית מטעמנו. מי שעובר את הסינון, מקבל מאיתנו גישה לכל מה שהוא מייצר. השותפים שלנו בקנזס סיטי הם אחד מהם.
- אתםבישראל
- חברת הנדל"ןמהנבחרת, בחו"ל
אלא עם מי.
