✓ נבחר על ידי ABTA Global
53 Park Ave
5 יחידות · 11 חדרי שינה · 3,120 SF · מאוכלס · אחרי הסבה
תצלום רחוב · Google Street View. ייתכן שאינו משקף את מצב הנכס היום.
תרחיש מודל
המספרים בעמוד הזה נלקחו מהגיליון של השותף. הוא פתוח כאן, כפי שהתקבל.
📊 לפתוח את הגיליון
הרחוב של הנכס
תמונת הפתיחה היא הנכס עצמו. אלה מבטים מאותה נקודה, לאורך הרחוב.
תצלום רחוב · Google Street View. ייתכן שהוא מלפני השיפוץ, ואינו משקף את מצב הנכס היום.
שש סיבות, לפני שנרד למספרים
חמש יחידות · הסבה שהושלמה · מאוכלס
תצוגת לוויין חיה של 53 Park Ave, Wilkes-Barre, PA 18702. אפשר להתקרב, להתרחק ולראות מה יש מסביב.
9.22%
11.1%
העמודה הראשונה מחשבת את הנכס במזומן, מול מלוא העלות ובלי מימון: הנטו החודשי הוא NOI ($56,247 לשנה), והאחוז שלידו הוא תשואה על מלוא ההשקעה בהנחת מודל של 9.22%. העמודה השנייה מניחה מימון של 70% מהשמאות, הלוואה של $434,000 בריבית של כ-7%: הנטו החודשי הוא תזרים אחרי משכנתא ($21,272.50 לשנה), והאחוז שלידו הוא תשואה על הכסף בהנחת מודל, כלומר התזרים השנתי חלקי המזומן לסגירה של $191,190. שורת המשכנתא נגזרה מה-NOI השנתי ומהתזרים השנתי שנמסרו. שורת ההוצאות התפעוליות הנוספות מרכזת $12,495 לשנה. בחומר של השותף מופיעים גם Cap Rate של כ-9.4% ותשואה על הכסף של כ-11.7%. המספרים בעמוד הזה חושבו על ידינו מהנתונים שנמסרו ומול מחיר הרכישה המלא, ולכן ייתכן שהם על בסיס אחר. לפרטי שיטת החישוב אפשר לפנות לשותף.
חמש שנים קדימה
שלוש סיבות שבחרנו בהם
חמישה צעדים. ההסבה כבר מאחורינו.
למי זה מתאים, ולמי לא
✓ מתאים למי ש...
רוצה תזרים מנכס מאוכלס, בלי להמתין לבנייה או לאכלוס
מעדיף פיזור על פני חמש יחידות במקום דייר אחד
רוצה בעלות מלאה על נכס, לא יחידה בקרן
יש לו כ-191 אלף דולר למזומן לסגירה בתרחיש עם מימון 70%, או שיש לו את מלוא ה-$610,000
✕ פחות מתאים למי ש...
מחפש מחיר כניסה נמוךזה נכס של $610,000, וזו הסיבה שהוא נותן 9.22% Cap Rate בהנחת מודל ו-11.1% תשואה על הכסף בהנחת מימון 70%. הוויתור כאן הוא על סכום הכניסה, לא על התשואה
לא רוצה להתמודד עם מימוןחלק מהתשואה בעמוד הזה נובעת מהמינוף, וריבית שתשתנה תשנה אותה
מחפש נכס חדשזה מבנה ותיק שעבר הסבה ושיפוץ. בנייה חדשה בפנסילבניה לא מגיעה לתזרים הזה
המשפחה שמאחורי הבחירה
אבטה נדל"ן, משרד משפחתי בכוכב יאיר - צור יגאל, עובד בנדל"ן מאז 1996.
אבטה גלובל היא הזרוע הבינלאומית שלו. אותו סטנדרט, גם בחו"ל.
מה אומרים על משפחת אבטה
שאלות שחוזרות
זה בדיוק היתרון של חמש יחידות מול בית אחד: יחידה שמתפנה מורידה חלק מההכנסה, לא את כולה. המודל בעמוד מגלם 5% ריקנות לאורך השנה, כך שהוא לא מניח תפוסה מלאה. בנתוני השוק ב-ZIP 18702 הזמן החציוני של נכס עד ל-Pending עומד על כ-11 ימים.
ההסבה הסתיימה וחמש היחידות מאוכלסות ברנט רול של $6,700 לחודש. אין תקופת בנייה ואין תקופת אכלוס, כך שההכנסה זורמת מהחודש הראשון לבעלות.
העברה בנקאית חודשית בדולרים לחשבון שתבחרו, אחרי דמי ניהול של 10% ואחרי שאר ההוצאות. בתרחיש עם משכנתא 70% מדובר בכ-$1,773 לחודש צפויים, ובתרחיש במזומן כ-$4,687 לחודש צפויים. במקביל מגיע דוח חודשי עם ההכנסות, ההוצאות ועדכוני הנכס.
כן. בעלות מלאה רשומה על שמכם או על LLC שלכם. אפשר למכור, להחליף חברת ניהול, להוריש, בכל עת ובלי לשאול אף אחד.
מבנה ששימש כ-Funeral Home הוסב לשלוש יחידות מגורים נוספות: דירת שני חדרים ושתי יחידות סטודיו. במסגרת העבודה בוצעו גם מערכת ספרינקלרים והפרדת מונים. העבודה הסתיימה, והנכס מאוכלס.
ההוצאות התפעוליות של הנכס, $20,133 לשנה, כבר מגולמות בשני התרחישים בעמוד, כולל דמי ניהול של $7,638. מס הכנסה אמריקאי ומס ישראלי חלים בנפרד ותלויים בנסיבות שלכם, זה המקום להיעזר ברואה חשבון מטעמכם. אנחנו לא נותנים ייעוץ מס.
דאונטאון עם כ-11,000 מועסקים, הרביעי בגודלו בפנסילבניה, ולצידו יותר מ-7,500 סטודנטים בשני קמפוסים. המעסיקים האזוריים כוללים את Amazon, את Geisinger Wyoming Valley, את ממשל המדינה והפדרלי ומרכזי לוגיסטיקה של Chewy ו-TJ Maxx. שיעור בעלות הבתים בעיר עומד על 51.2% לפי הלמ"ס האמריקאי, כלומר כמחצית מהתושבים שוכרים.
אתם קונים משהו אחר. כאן בניין חמש יחידות מאוכלס בשוק שכירות ותיק, תזרים מיידי, פיזור בין דיירים, מינוף שמעלה את התשואה על הכסף, ויותר תחזוקה לאורך זמן במבנה ותיק. ביוסטון בנייה חדשה בשוק צומח, תשואה נמוכה יותר, חודשי המתנה, ועיקר הסיפור בעליית הערך. שתי העסקאות טובות. הן פשוט לא לאותו אדם.
0 עמלה. חברות הנדל"ן שעברו את הסינון משלמות לנו, כי כאן הן פוגשות משקיעים רציניים. ואתם נהנים מהגב של אבטה גלובל. את השותף בעסקה הזאת בחרנו לפי אמות המידה שלנו, אחרי היכרות, שיחות וראיית החומרים שהוא מציג. הבדיקה של העסקה נשארת שלכם.
מי זה אבטה גלובל
מאז 1996 אנחנו באבטה נדל"ן. ABTA Global היא הזרוע הבינלאומית שלנו, אותו סטנדרט, מיושם גם בחו"ל. ההבדל בין שתי הפעילויות הוא אחד: בישראל אתם יכולים לנסוע ולראות. בחו"ל אתם סומכים על מישהו.
בגלל זה אנחנו לא מסננים עסקאות, אנחנו בוחרים שותפים. רק חלק קטן מהגורמים שפנו אלינו עמדו באמות המידה שלנו: ניהול ישראלי, שירות מקצה לקצה, נכס על שם הלקוח, ומודל שאנחנו מבינים ומאמינים בו. הבחירה נשענת על היכרות, על שיחות ועל החומרים שהשותף מציג, ולא על בדיקה חקירתית או פיננסית מטעמנו. מי שנבחר, מקבל מאיתנו גישה לכל מה שהוא מייצר. השותפים שלנו בוילקס-בארי הם אחד מהם.
העלות שלכם אצלנו: 0 עמלה. חברות הנדל"ן שעברו את הסינון משלמות לנו, כי כאן הן פוגשות משקיעים רציניים. ואתם נהנים מהגב של אבטה גלובל.
- אתםבישראל
- חברת הנדל"ןמהנבחרת, בחו"ל
אלא עם מי.
