בצפון יוסטון
האחוזים כאן הם הנחת מודל לפי נתוני השותף, ואינם הבטחה לתשואה. הפירוט המלא בתחתית העמוד.
וידאו מהרחוב של הפרויקט, צילום מהטלפון, ביום רגיל בשכונה.
ואת הבתים מבפנים? התמונות מחכות קצת יותר למטה. שם, אל דאגה, כבר היה צלם.
מחירים, שכ"ד, שווי מוערך וזמינות - כולם לפי תוכנית העסקים של השותף שלנו ביוסטון, ומוצגים כפי שהם. השווי המוערך הוא הערכה שלו על המוצר שלו ואינו שמאות בלתי תלויה. הנתונים כפופים לשינוי.
היא לא מוצגת כאן במספרים.
תזכרו לדרוש אותה בשיחה.
ההלוואה במודל היא ריבית בלבד - הקרן לא נפרעת, ולכן גם לא נצברת לכם. זו הנחה שמרנית: החזר קרן היה מקטין את התזרים אבל מגדיל את ההון העצמי שלכם בכל חודש.
* רווח ההון מחושב אחרי עלויות מכירה של 5% ואחרי החזר ההלוואה. התחזית היא סימולציה לפי המודל של השותף ואינה התחייבות.
לשנה
מההכנסות
לשנה
שנתית
על המימון
באקזיט
ההנחות האלה הן של השותפים שלנו, ואנחנו מציגים אותן כמו שהן. עליית הערך של 4% דווקא נמוכה מהממוצע ההיסטורי של יוסטון, שעומד על כ-5% לשנה - כלומר התחזית שאתם רואים שמרנית מהמגמה בשוק.
המפרט המחייב הוא זה שמופיע בחוזה המכר החתום. ייתכנו שינויים בגוונים ובפריטים בהתאם ליחידה.
תמונות לדוגמה מהפרויקט. הבית נמסר גמור ומוכן לשוכר; הריהוט והעיצוב בתמונות הם סטיילינג לצילום ואינם כלולים.
גדילה של 1.8% בשנה
נכון לנובמבר 2025
נכון לינואר 2026
עד השכרת בית
בעשור האחרון
ממוצע שנתי
מאז 2008 קצב התחלות הבנייה בארה"ב נמוך משמעותית מקצב גידול האוכלוסייה. המחסור המצטבר עומד על כ-5 מיליון בתים. ביוסטון זה מורגש חזק במיוחד: כשני שלישים מהצמיחה מגיעים מהגירה פנימית ובינלאומית, ומחירי הבתים עולים מהר יותר משכר הדירה - כך שיותר אנשים נשארים שוכרים, ולאורך יותר זמן.
הפרויקט ממוקם בצפון יוסטון, באזור שנמצא בתהליך התחדשות ופיתוח מואץ, עם נגישות טובה למרכז העיר ולצירי תחבורה מרכזיים. מחירי הכניסה באזור נמוכים יחסית, והקרבה למוקדי תעסוקה יוצרת ביקוש יציב לשכירות.
בית משופץ מייצר תשואה גבוהה יותר על הנייר. בית חדש מייצר פחות שיחות טלפון. שתי האסטרטגיות נכונות - הן פשוט מתאימות לשני סוגי משקיעים שונים, ואנחנו מציעים את שתיהן.
14 שנות פעילות. הנתונים נמסרו לנו על ידי השותף, מתייחסים אליו ולפעילותו ולא ל-ABTA Global, ולא נבדקו על ידינו באופן עצמאי.
- מחפש השקעה יציבה לטווח בינוני-ארוך, עם שקט תפעולי
- רוצה בעלות מלאה על נכס, לא יחידה בקרן
- יש לו הון עצמי של כ-140 אלף דולר ומעלה
- מוכן להמתין 3-6 חודשים עד שהתזרים מתחיל
- מחפש רווח מהיר או פליפ - הרווח כאן נצבר לאורך שנים, הוא לא קופץ
- צריך תזרים כבר מחר - כאן הוא מתחיל אחרי המסירה. ההמתנה הזאת היא בדיוק מה שמאפשר להיכנס במחיר פריסייל, מתחת למחיר השוק
שלוש האסטרטגיות שלנו - בנייה חדשה ביוסטון, בתים משופצים בקנזס ועסקאות השבחה בדאלאס - עברו את אותו סינון. הן פשוט לאנשים שונים ולמטרות שונות. עמית יעזור לכם למצוא את ההתאמה.
המימון כפוף לאישור הבנק ואינו מובטח. לכן זה אחד הדברים הראשונים שנבדוק איתכם עוד לפני חתימה, ולא אחריה. השותף מסייע בתהליך מול הגורמים המממנים, אבל ההחלטה היא של הבנק. אם המימון לא מאושר - נדבר על זה מראש, לא במסירה. אפשר גם לרכוש ללא מימון, ויש מתג בעמוד שמראה בדיוק איך זה נראה.
שלושה עוגנים: היתרי בנייה קיימים, בנק מממן שנמצא בעסקה ומפקח עליה, וכ-90% מהבתים בפרויקט כבר בנויים. בנוסף, אחריות הקבלן מבוטחת על ידי חברת ביטוח - כלומר היא לא תלויה רק ביכולת הפיננסית של הקבלן.
אתם קונים משהו אחר. בקנזס אתם קונים בית משופץ בשכונה עם שכירות ממשלתית - תשואה גבוהה, יותר תחזוקה, מחיר כניסה נמוך. כאן אתם קונים בית חדש בשוק צומח - תשואה נמוכה יותר, פחות התעסקות, ועיקר הסיפור הוא עליית הערך לאורך זמן. שתי העסקאות טובות. הן פשוט לא לאותו אדם.
היזם הוא גם הקבלן הראשי, ומסייע במתן מעטפת ניהולית להשכרה ולתפעול השוטף של הנכס: השכרה, גבייה, אחזקה ודיווח. דמי הניהול הם 6% מההכנסות, מספר שכבר מגולם בכל התחזיות בעמוד. וזה בדיוק מה שגרם לנו לבחור כאן: כשאותו גוף מתכנן, בונה ומלווה את התפעול אחרי המסירה, האינטרסים מיושרים מהיום הראשון.
הנכס רשום על שמכם - אתם יכולים למכור מתי שתרצו, לכל קונה. המודל מניח עלויות מכירה של 5%, וזה כבר מגולם בתחזיות שאתם רואים. בפועל, רוב האקזיטים עוברים דרך הרשת של השותף שמכיר את הקונים המקומיים. אין נעילה ואין תקופת מינימום.
אפס. אנחנו לא גובים מכם עמלה ולא מוסיפים דבר למחיר - התשלום שלנו מגיע מהשותף. מה שאתם מקבלים דרכנו זו הבחירה: שותף שבחרנו לעבוד איתו לפי אמות המידה שלנו, אחרי היכרות, שיחות וראיית החומרים שהוא מציג. הבדיקה של העסקה עצמה נשארת שלכם.
מאז 1996 אנחנו באבטה נדל"ן. ABTA Global היא הזרוע הבינלאומית שלנו - אותו סטנדרט, מיושם גם בחו"ל. ההבדל בין שתי הפעילויות הוא אחד: בישראל אתם יכולים לנסוע ולראות. בחו"ל אתם סומכים על מישהו.
בגלל זה אנחנו לא מסננים עסקאות - אנחנו בוחרים שותפים. רק חלק קטן מהגורמים שפנו אלינו עמדו באמות המידה שלנו: ניהול ישראלי, שירות מקצה לקצה, נכס על שם הלקוח, ומודל שאנחנו מבינים ומאמינים בו. הבחירה נשענת על היכרות, על שיחות ועל החומרים שהשותף מציג - ולא על בדיקה חקירתית או פיננסית מטעמנו. מי שנבחר, מקבל מאיתנו גישה לכל מה שהוא מייצר. השותף שלנו ביוסטון הוא אחד מהם.
העלות שלכם על השירות הזה: אפס. אנחנו מקבלים עמלה מהשותף בלבד.
אלא עם מי.
הוא יבין מה אתם מחפשים ויחבר אתכם לצוות לשיחה אישית - ואם תעדיפו, נשמח גם להיפגש. בלי התחייבות.
