בתים חדשים
בצפון יוסטון

המימון כפוף לאישור הבנק ואינו מובטח. לכן זה אחד הדברים הראשונים שנבדוק איתכם עוד לפני חתימה, ולא אחריה. השותף מסייע בתהליך מול הגורמים המממנים, אבל ההחלטה היא של הבנק. אם המימון לא מאושר, נדבר על זה מראש, לא במסירה. אפשר גם לרכוש ללא מימון, ויש מתג בעמוד שמראה בדיוק איך זה נראה.

שלושה עוגנים: היתרי בנייה קיימים, בנק מממן שנמצא בעסקה ומפקח עליה, וכ-90% מהבתים בפרויקט כבר בנויים. בנוסף, אחריות הקבלן מבוטחת על ידי חברת ביטוח, כלומר היא לא תלויה רק ביכולת הפיננסית של הקבלן.

אתם קונים משהו אחר. בקנזס סיטי אתם קונים בית משופץ בשכונה עם שכירות ממשלתית, תשואה גבוהה, יותר תחזוקה, מחיר כניסה נמוך. כאן אתם קונים בית חדש בשוק צומח, תשואה נמוכה יותר, פחות התעסקות, ועיקר הסיפור הוא עליית הערך לאורך זמן. שתי העסקאות טובות. הן פשוט לא לאותו אדם.

היזם הוא גם הקבלן הראשי, ומסייע במתן מעטפת ניהולית להשכרה ולתפעול השוטף של הנכס: השכרה, גבייה, אחזקה ודיווח. דמי הניהול הם 6% מההכנסות, מספר שכבר מגולם בכל התחזיות בעמוד. וזה בדיוק מה שגרם לנו לבחור כאן: כשאותו גוף מתכנן, בונה ומלווה את התפעול אחרי המסירה, האינטרסים מיושרים מהיום הראשון.

הנכס רשום על שמכם, אתם יכולים למכור מתי שתרצו, לכל קונה. המודל מניח עלויות מכירה של 5%, וזה כבר מגולם בתחזיות שאתם רואים. בפועל, רוב האקזיטים עוברים דרך הרשת של השותף שמכיר את הקונים המקומיים. אין נעילה ואין תקופת מינימום.

0 עמלה. חברות הנדל"ן שעברו את הסינון משלמות לנו, כי כאן הן פוגשות משקיעים רציניים. ואתם נהנים מהגב של אבטה גלובל. את השותף בעסקה הזאת בחרנו לפי אמות המידה שלנו, אחרי היכרות, שיחות וראיית החומרים שהוא מציג. הבדיקה של העסקה נשארת שלכם.