✓ עבר את הסינון של אבטה גלובל
526 W Munson St
4 יחידות · 4,000 SF · שתי יחידות כבר מושכרות · החוץ בשיפוץ
בהנחת מודל
האחוזים כאן הם הנחת מודל לפי נתוני השותף, ואינם הבטחה לתשואה. הפירוט המלא בתחתית העמוד.
המספרים בעמוד הזה נלקחו מהגיליון של השותף. הוא פתוח כאן, כפי שהתקבל.
📊 לפתוח את הגיליון
שש סיבות, לפני שנרד למספרים
בניין 4 יחידות · משופץ · שתי יחידות מושכרות
הרחובות מסביב לנכס
כמה מבטים מהרחובות שמסביב, במרחק של כמה מאות מטרים מהנכס. כך נראית השכונה עצמה.
תצלומים: Google Street View · צולם 2026 · רחובות סמוכים, לא הנכס עצמו.
מה נכנס, מה יוצא, מה נשאר
ההנחות שמאחורי כל מספר בעמוד
למה בחרנו בהם, ולמה הם נשארים
תצוגת לוויין חיה של 526 W Munson St, Denison, TX 75020. אפשר להתקרב, להתרחק ולראות מה יש מסביב.
חמישה צעדים. שתי יחידות כבר מושכרות.
למי זה מתאים, ולמי לא
✓ מתאים למי ש...
רוצה בניין שחלקו כבר מושכר, עם שתי יחידות שכבר מניבות
מחפש תשואה גבוהה על הכסף שהושקע, ולא רק על מחיר הנכס
רוצה בעלות מלאה על נכס, לא יחידה בקרן
יש לו כ-150 אלף דולר מזומן לסגירה, או שמתכוון לקחת משכנתא
✕ פחות מתאים למי ש...
רוצה נכס גמור לגמריהחוץ עדיין בשיפוץ ושתי יחידות ירוהטו. וזו הסיבה שמחיר הכניסה $365,000, מתחת למה שהבעלים השקיע, והתשואה על הכסף 14% צפויה בהנחת מימון, ו-10.5% NOI צפוי ללא מימון
מחפש הכנסה קבועה ואחידה בכל היחידותביחידות המרוהטות ההכנסה לטווח בינוני-קצר, והיא משתנה
מחפש רווח מהיר או פליפהרווח כאן נצבר מהשכרה לאורך זמן
המשפחה שמאחורי הבחירה
אבטה נדל"ן, משרד משפחתי בכוכב יאיר - צור יגאל, עובד בנדל"ן מאז 1996.
אבטה גלובל היא הזרוע הבינלאומית שלו. אותו סטנדרט, גם בחו"ל.
מה אומרים על משפחת אבטה
שאלות שחוזרות
המודל כולל ריקנות של 4% מהשכירות. שתי יחידות מושכרות לטווח ארוך, ושתי האחרות ירוהטו ויושכרו לטווח בינוני-קצר, שם ההכנסה משתנה בין חודשים. זה לא ביטול סיכון, אבל ההכנסה מתפזרת על ארבע יחידות ולא על אחת.
שתי יחידות כבר מושכרות. השותפים שלנו משלימים את שיפוץ החוץ ומרהטים את שתי האחרות, והמשקיע רוכש כשהבית מושכר. אין תקופת בנייה.
העברה בנקאית חודשית בדולרים לחשבון שתבחרו, אחרי כל הניכויים. עם משכנתא מדובר בכ-$1,600 לחודש צפויים. במקביל מגיע דוח חודשי עם ההכנסות, ההוצאות ועדכוני הנכס.
כן. בעלות מלאה רשומה על שמכם או על LLC שלכם. אפשר למכור, להחליף חברת ניהול, להוריש, בכל עת ובלי לשאול אף אחד.
הבניין כבר משופץ. השותפים שלנו מסיימים את שיפוץ החוץ כדי שיהיה מזמין יותר, ומרהטים שתי יחידות להשכרה לטווח בינוני-קצר.
הארנונה, $6,000 לשנה, כבר מגולמת בהוצאות בעמוד. מס הכנסה אמריקאי ומס ישראלי חלים בנפרד ותלויים בנסיבות שלכם, זה המקום להיעזר ברואה חשבון מטעמכם. אנחנו לא נותנים ייעוץ מס.
הראשון, 10.5% NOI צפוי, מחושב על מלוא ההשקעה ללא מימון. השני, 14% תשואה על הכסף, צפוי בהנחת מימון: התזרים השנתי אחרי המשכנתא חלקי כ-$150,000 המזומן לסגירה. אלה שני מדדים נכונים עם שני מכנים שונים. תנאי המשכנתא נקבעים מול המלווה.
0 עמלה. חברות הנדל"ן שעברו את הסינון משלמות לנו, כי כאן הן פוגשות משקיעים רציניים. ואתם נהנים מהגב של אבטה גלובל. השותף בעסקה הזאת עבר את הסינון שלנו לפי אמות המידה שלנו, אחרי היכרות, שיחות וראיית החומרים שהוא מציג. הבדיקה של העסקה נשארת שלכם.
מי זה אבטה גלובל
ABTA Global היא הזרוע הבינלאומית, מבית אבטה נדל"ן, שמלווה משפחות ישראליות בנדל"ן מאז 1996. אותו סטנדרט, מיושם גם בחו"ל. ההבדל בין שתי הפעילויות הוא אחד: בישראל אתם יכולים לנסוע ולראות. בחו"ל אתם סומכים על מישהו.
בגלל זה אנחנו לא מסננים עסקאות. אנחנו מסננים את חברות הנדל"ן. אמות המידה שלנו: ניהול ישראלי, שירות מקצה לקצה, נכס על שם הלקוח, ומודל שאנחנו מבינים ומאמינים בו. הסינון נשען על היכרות, על שיחות ועל החומרים שהשותף מציג, ולא על בדיקה חקירתית או פיננסית מטעמנו. מי שעובר את הסינון, מקבל מאיתנו גישה לכל מה שהוא מייצר. השותפים שלנו בדאלאס הם אחד מהם.
- אתםבישראל
- חברת הנדל"ןמהנבחרת, בחו"ל
אלא עם מי.
