✓ נבחר על ידי ABTA Global
526 W Munson
פורפלקס · 4 יחידות · דאלאס · עסקת השבחה
האחוזים כאן הם הנחת מודל לפי נתוני השותף, ואינם הבטחה לתשואה. הפירוט המלא בתחתית העמוד.
המספרים בעמוד הזה נלקחו מהגיליון של השותף. הוא פתוח כאן, כפי שהתקבל.
📊 לפתוח את הגיליון
מבט מהרחוב
תצלום רחוב · Google Street View · צולם 2024-01. ייתכן שהוא מלפני השיפוץ, ואינו משקף את מצב הנכס היום.
שש סיבות, לפני שנרד למספרים
בנכס
אחרי משכנתא
אחרי שיפוץ
ארבעה שוכרים
תצוגת לוויין חיה של 526 W Munson, Dallas, TX. אפשר להתקרב, להתרחק ולראות מה יש מסביב.
מה קורה במימון מחדש ב-75% LTV
פורפלקס · 4 יחידות · דאלאס
מה נכנס, מה יוצא, מה נשאר
הרחובות מסביב לנכס
כמה מבטים מהרחובות שמסביב, במרחק של כמה מאות מטרים מהנכס. כך נראית השכונה עצמה.
תצלומים: Google Street View · צולם 2024 · רחובות סמוכים, לא הנכס עצמו.
Buy · Rehab · Rent · Refinance
מה קורה אם המימון מחדש לא עובר
מסלול א' · המימון מחדש מאושר
מושכים חלק מההון, נשארים עם הנכס
מסלול ב' · נשארים על המשכנתא המקורית
בלי מימון מחדש, עם הנכס ותזרים שוטף
ההנחות שמאחורי כל מספר בעמוד
למה בחרנו בהם, ולמה הם נשארים
חמישה צעדים
למי זה מתאים, ולמי לא
✓ מתאים למי ש...
יש לו כ-150 אלף דולר להשקעה ראשונית, או מתכוון למנף באמצעות משכנתא
מבין ששיפוץ בתהליך אומר כניסה למצב לא גמור, ונוח לו עם זה
מעדיף מולטי-פמילי עם פיזור סיכון בין ארבעה שוכרים, ולא בית אחד
רוצה שילוב של תזרים יציב לטווח ארוך ותפוסה גמישה לטווח בינוני-קצר
✕ פחות מתאים למי ש...
מחפש מחיר כניסה נמוך מ-$200,000כאן מחיר הרכישה הוא $365,000, וזה משקף נכס גדול יותר עם ארבע יחידות
רוצה תשואה גבוהה יותר מ-14% תשואה על הכסף בהנחת מודלמבנה המימון והמינוף כאן מגבילים כמה אפשר להשיג
לא רוצה תלות בהשלמת שיפוץ ובתהליך שהיה כרוך בפינוי דייריםהנכס הגיע ממצב מורכב וטרם סיים גימור מלא
מה אומרים על משפחת אבטה
שאלות שחוזרות
Buy, Rehab, Rent, Refinance. קונים נכס, משפצים אותו, משכירים, ואז עושים מימון מחדש לפי השווי המוערך החדש. כאן ההלוואה המקורית היא $276,375, מול שווי מוערך אחרי שיפוץ של $430,000 - הפער הזה הוא הבסיס למימון מחדש עתידי.
מזומן לסגירה עומד על כ-$150,000. בתרחיש מימון מחדש ב-75% LTV, ההלוואה החדשה מוערכת ב-$295,125 - וההפרש מול ההלוואה המקורית, כ-$18,135, חוזר אליכם במזומן. נשארים בעסקה כ-$131,865.
אז ההלוואה החדשה תהיה נמוכה יותר, ופחות כסף יחזור אליכם במימון מחדש. זו ההנחה הכי משמעותית בתחזית, והיא לא בשליטתנו, היא נקבעת בשמאות בפועל. גם בלי מימון מחדש, הנכס מייצר תזרים משלו - $3,400 NOI צפוי לחודש, בהנחת מודל של 10.47%.
המשכנתא על ההלוואה המקורית של $276,375 עומדת על כ-$1,839 לחודש. ה-NOI הוא $3,400 בהנחת מודל. הנטו: כ-$1,600 לחודש, על מזומן לסגירה של כ-$150,000.
שלוש אסטרטגיות שונות. כאן, השבחה במבנה מולטי-פמילי, עם מינוף בנקאי ואפשרות למחזור הון בעתיד. בקנזס סיטי, בית משופץ עם שכירות ממשלתית ותזרים מיידי. ביוסטון, בנייה חדשה, מינימום תחזוקה, והסיפור בעליית הערך. אף אחת מהן לא טובה יותר. הן פשוט לאנשים שונים.
כן. בעלות מלאה רשומה על שמכם או על LLC שלכם. אפשר למכור, להחליף חברת ניהול, להוריש, בכל עת.
הארנונה, $6,000 לשנה, כבר מגולמת בתחזית ההוצאות. בטקסס אין מס הכנסה מדינתי. מס פדרלי אמריקאי ומס ישראלי חלים בנפרד ותלויים בנסיבות שלכם. אנחנו לא נותנים ייעוץ מס.
אפס. אנחנו לא גובים מכם עמלה ולא מוסיפים דבר למחיר, התשלום שלנו מגיע מהשותף. מה שאתם מקבלים דרכנו זו הבחירה: שותף שבחרנו לעבוד איתו לפי אמות המידה שלנו, אחרי היכרות, שיחות וראיית החומרים שהוא מציג. הבדיקה של העסקה עצמה נשארת שלכם.
מי זה אבטה גלובל
מאז 1996 אנחנו באבטה נדל"ן. ABTA Global היא הזרוע הבינלאומית שלנו, אותו סטנדרט, מיושם גם בחו"ל. ההבדל בין שתי הפעילויות הוא אחד: בישראל אתם יכולים לנסוע ולראות. בחו"ל אתם סומכים על מישהו.
בגלל זה אנחנו לא מסננים עסקאות, אנחנו בוחרים שותפים. רק חלק קטן מהגורמים שפנו אלינו עמדו באמות המידה שלנו: ניהול ישראלי, שירות מקצה לקצה, נכס על שם הלקוח, ומודל שאנחנו מבינים ומאמינים בו. הבחירה נשענת על היכרות, על שיחות ועל החומרים שהשותף מציג, ולא על בדיקה חקירתית או פיננסית מטעמנו. מי שנבחר, מקבל מאיתנו גישה לכל מה שהוא מייצר. השותפים שלנו בטקסס הם אחד מהם.
העלות שלכם על השירות הזה: אפס. אנחנו מקבלים עמלה מהשותף בלבד.
אלא עם מי.
