✓ נבחר על ידי ABTA Global
11415 Richmond Ave
4 חדרים · 912 SF · אחרי שיפוץ מלא · מוכן לדייר
שכ"ד שמרני · בהנחת מודל
תרחיש שוק
האחוזים כאן הם הנחת מודל לפי נתוני השותף, ואינם הבטחה לתשואה. הפירוט המלא בתחתית העמוד.
שש סיבות, לפני שנרד למספרים
שלוש מכירות בשנה האחרונה, פחות ממייל מכאן
תצוגת לוויין חיה של 11415 Richmond Ave, Kansas City, MO. אפשר להתקרב, להתרחק ולראות מה יש מסביב.
בית פרטי · שיפוץ מלא · מוכן להשכרה
מה נכנס, מה יוצא, מה נשאר
חמש שנים קדימה
מי משלם את שכר הדירה
שלוש סיבות שבחרנו בהם
רואה חשבון בינלאומי עם מעל שני עשורים בפיננסים ונדל"ן. מוביל תהליכי השקעה, ליווי משקיעים ומבנה עסקאות.
חמש-עשרה שנות ניהול נכסים בקנזס סיטי. מכיר כל שכונה, כל קבלן, כל פרט. עמוד השדרה התפעולי של הפורטפוליו.
אחראית על הדיווח החודשי למשקיעים, העברות כספים, ועל המיסוי והרגולציה האמריקאית.
חמישה צעדים. השיפוץ כבר מאחורינו.
למי זה מתאים, ולמי לא
✓ מתאים למי ש...
רוצה תזרים מהחודש הראשון, בלי להמתין לבנייה
מחפש את התשואה השוטפת הגבוהה שיש לנו
רוצה בעלות מלאה על נכס, לא יחידה בקרן
יש לו כ-176 אלף דולר, או מתכוון למנף
✕ פחות מתאים למי ש...
רוצה בית חדש לגמריזה בית ותיק שעבר שיפוץ מלא. וזו הסיבה שמחיר הכניסה $176,000 והתשואה 8.6%; בנייה חדשה לא מגיעה לשם
מחפש בעיקר עליית ערךקנזס סיטי עולה לאט ובעקביות. זה שוק שבנוי לשמש עוגן, לא הימור
מחפש רווח מהיר או פליפהרווח כאן נצבר לאורך שנים, הוא לא קופץ
המשפחה שמאחורי הבחירה
אבטה נדל"ן, משרד משפחתי בכוכב יאיר - צור יגאל, עובד בנדל"ן מאז 1996.
אבטה גלובל היא הזרוע הבינלאומית שלו. אותו סטנדרט, גם בחו"ל.
מה אומרים על משפחת אבטה
שאלות שחוזרות
ב-Section 8 ממשלת ארה"ב משלמת את ההפרש ישירות לחשבונכם, כך שרוב שכר הדירה לא תלוי ביכולת התשלום של הדייר. הדייר שומר על ההטבה רק כל עוד הוא עומד בתנאים, מה שמייצר מוטיבציה גבוהה. זה לא ביטול סיכון, אבל זה מקטין אותו מהותית.
השיפוץ כבר הסתיים והבית מוכן לדייר. מרגע שדייר נכנס, ההכנסה זורמת מהחודש הראשון. אין תקופת בנייה ואין המתנה, זה ההבדל המרכזי בין העסקה הזאת לבנייה חדשה.
העברה בנקאית חודשית בדולרים לחשבון שתבחרו, אחרי כל הניכויים. בתרחיש השוק מדובר ב-$1,256 לחודש צפויים. במקביל מגיע דוח חודשי עם ההכנסות, ההוצאות ועדכוני הנכס.
כן. בעלות מלאה רשומה על שמכם או על LLC שלכם. אפשר למכור, להחליף חברת ניהול, להוריש, בכל עת ובלי לשאול אף אחד.
שיפוץ מלא: ריצוף חדש בכל הבית, מטבח, חדר רחצה, צבע ותאורה. הבית הפך מ-3 חדרים ל-4. חברת הניהול ביצעה הכל, והנכס מוכן לדייר בלי צורך בהשקעה נוספת.
הארנונה, $1,746 לשנה, כבר מגולמת בשני התרחישים בעמוד. מס הכנסה אמריקאי ומס ישראלי חלים בנפרד ותלויים בנסיבות שלכם, זה המקום להיעזר ברואה חשבון מטעמכם. אנחנו לא נותנים ייעוץ מס.
אתם קונים משהו אחר. כאן בית משופץ בשכונה עם שכירות ממשלתית, תשואה גבוהה, תזרים מיידי, מחיר כניסה נמוך, ויותר תחזוקה לאורך זמן. ביוסטון בנייה חדשה בשוק צומח, תשואה נמוכה יותר, שלושה עד שישה חודשי המתנה, ועיקר הסיפור בעליית הערך. שתי העסקאות טובות. הן פשוט לא לאותו אדם.
0 עמלה. חברות הנדל"ן שעברו את הסינון משלמות לנו, כי כאן הן פוגשות משקיעים רציניים. ואתם נהנים מהגב של אבטה גלובל. את השותף בעסקה הזאת בחרנו לפי אמות המידה שלנו, אחרי היכרות, שיחות וראיית החומרים שהוא מציג. הבדיקה של העסקה נשארת שלכם.
מי זה אבטה גלובל
מאז 1996 אנחנו באבטה נדל"ן. ABTA Global היא הזרוע הבינלאומית שלנו, אותו סטנדרט, מיושם גם בחו"ל. ההבדל בין שתי הפעילויות הוא אחד: בישראל אתם יכולים לנסוע ולראות. בחו"ל אתם סומכים על מישהו.
בגלל זה אנחנו לא מסננים עסקאות, אנחנו בוחרים שותפים. רק חלק קטן מהגורמים שפנו אלינו עמדו באמות המידה שלנו: ניהול ישראלי, שירות מקצה לקצה, נכס על שם הלקוח, ומודל שאנחנו מבינים ומאמינים בו. הבחירה נשענת על היכרות, על שיחות ועל החומרים שהשותף מציג, ולא על בדיקה חקירתית או פיננסית מטעמנו. מי שנבחר, מקבל מאיתנו גישה לכל מה שהוא מייצר. השותפים שלנו בקנזס סיטי הם אחד מהם.
העלות שלכם אצלנו: 0 עמלה. חברות הנדל"ן שעברו את הסינון משלמות לנו, כי כאן הן פוגשות משקיעים רציניים. ואתם נהנים מהגב של אבטה גלובל.
- אתםבישראל
- חברת הנדל"ןמהנבחרת, בחו"ל
אלא עם מי.
