מינימום הכניסה הוא $100,000. סך גיוס ההון בעסקה הוא $400,000, והיתרה במימון. העלות הכוללת של העסקה לפי נתוני השותף היא $770,000, והיא כוללת את רכישת הקרקע והמבנים ואת השיפוץ.

כי יש כאן שני מהלכים נפרדים. שנה ראשונה: פיצול 2.5 האקר ל-10-12 חלקות ומכירתן. שנה שנייה: שיפוץ הבית והבארנדומיניום בתקציב של $378,500, ואז מכירה או השכרה. זו עסקה לא פשוטה, וכך היא הוצגה לנו.

שווי של כ-$30,000 לחלקה, כ-$300,000 לעשר חלקות, הוא הנחת מודל ולא מחיר סגור. לצד מסלול החלקות יש מסלול שני: שני המבנים המשופצים, בשכירות צפויה של כ-$8,000 לחודש ו-NOI של $4,613 לחודש לפי נתוני השותף. הבחירה בין המסלולים נעשית בשטח.

ארנונה של $8,194 לשנה, ביטוח של כ-$208 לחודש ותחזוקה של כ-$128 לחודש. המודל מניח גם ריקנות של 2%. כל אלה כבר מגולמים בשורת ה-NOI שבטבלה.

השותף שלנו ואנשיו, כולל השכרה, גבייה ואחזקה. דמי הניהול הם 8% מההכנסות, כ-$512 לחודש בהנחת שכירות של $8,000, והם כבר מגולמים בכל המספרים בעמוד.

אפס. אנחנו לא גובים מכם עמלה ולא מוסיפים דבר למחיר - התשלום שלנו מגיע מהשותף. מה שאתם מקבלים דרכנו זו הבחירה: שותף שבחרנו לעבוד איתו לפי אמות המידה שלנו, אחרי היכרות, שיחות וראיית החומרים שהוא מציג. הבדיקה של העסקה עצמה נשארת שלכם.