616 White St

פליפ, קונים בית מתחת לשווי, משפצים אותו לגמרי בשלושה שלבים, ומוכרים. אין כאן שכירות או מימון מחדש. הרווח נוצר מהפער בין עלות הפרויקט הכוללת ($229,450) לתמורת המכירה המוערכת ($290,000-$300,000).

לפי המלצת השותפים, כ-$120,000: הרכישה במזומן ($85,000), עלויות סגירה (כ-$10,000) ומקדמה לשיפוץ (כ-$20,000). יתרת עלות השיפוץ, כ-$114,450, ממומנת בהלוואת בנייה ומוחזרת מתמורת המכירה.

לפי הגיליון של השותפים, הרווח המוערך עומד על כ-$46,760 (כ-21%) על ההשקעה הכוללת, אחרי עמלת תיווך ועלויות מכירה. עיכוב במכירה מאריך את פרק הזמן, אך לא משנה את הרווח עצמו כל עוד המחיר מתקיים.

עלות השיפוץ, $134,450, מבוססת על פירוט לפי שלבים בלשונית עלויות מפורטת. שיפוץ כולל שכולל יסודות וגג נוטה לחשוף הפתעות, וזו הסיבה שהוא מחולק לשלושה שלבים, כך שאפשר לעקוב אחרי הביצוע בדרך ולא רק בסוף.

שלוש אסטרטגיות שונות. כאן, פליפ טהור: קונים, משפצים, מוכרים, בלי החזקה ובלי שכירות. בקנזס סיטי, בית משופץ עם שכירות ממשלתית ותזרים מיידי. ביוסטון, בנייה חדשה עם דגש על עליית ערך ומינימום תחזוקה. אף אחת מהן לא טובה יותר, הן פשוט לאנשים שונים.

כן. בעלות מלאה רשומה על שמכם או על LLC שלכם, מרגע הרכישה ועד המכירה. אתם מחזיקים בשליטה על תזמון היציאה.

הארנונה השנתית המוערכת, $2,000, מגולמת בתחזית העלות הכוללת. בטקסס אין מס הכנסה מדינתי. מס פדרלי אמריקאי ומס ישראלי על הרווח ממכירה חלים בנפרד ותלויים בנסיבות שלכם, אנחנו לא נותנים ייעוץ מס.

0 עמלה. חברות הנדל"ן שעברו את הסינון משלמות לנו, כי כאן הן פוגשות משקיעים רציניים. ואתם נהנים מהגב של אבטה גלובל. את השותף בעסקה הזאת בחרנו לפי אמות המידה שלנו, אחרי היכרות, שיחות וראיית החומרים שהוא מציג. הבדיקה של העסקה נשארת שלכם.