✓ נבחר על ידי ABTA Global

קנזס סיטי · מיזורי · בית בשיפוץ

10711 Ewing Dr

3 חדרים כיום, 840 SF · בתום השיפוץ: 4 חדרים, 1,000 SF · העבודה בעיצומה

$1,229נטו לחודש · צפוי
שכ"ד שמרני · בהנחת מודל

$176,500

מחיר הנכס

8.4%

NOI צפוי · הנחת מודל

~$111K

רווח כולל · 5 שנים
תרחיש שוק

המספרים בעמוד הזה נלקחו מהגיליון של השותף. הוא פתוח כאן, כפי שהתקבל.
📊 לפתוח את הגיליון

אייל והצוות שלוהשותף שלנו בקנזס סיטי · יחזרו אליכם אישית

מעניין אותי · לשיחה אישית או שאלו את עמית כל שאלה על המספרים, בכל שעה

מהשטח · הבית והרחוב

תמונות מהשטח, מלפני סיום השיפוץ · אינן משקפות את מצב הבית בתום העבודה

למה העסקה הזאת

שש סיבות, לפני שנרד למספרים

$177לרגל מרובע בתום השיפוץ · הנמוך מבין ארבע עסקאות ההשוואה שנבדקו באזור, כשהממוצע ביניהן עומד על כ-$191 לרגל

4 חדרים · 1,000 SFבתום העבודה · כיום הבית עומד על 3 חדרים ו-840 SF. בסיום השיפוץ יהיה גדול מכל אחת מארבע עסקאות ההשוואה

8.4%NOI צפוי בהנחת מודל · כך לפי חישוב השותף, על בסיס שכ"ד שמרני של $1,750 לחודש

עד 9%בתרחיש שוק, בהנחת מודל · אם יושכר ב-$1,850 לחודש, לפי חישוב שביצענו מתוך נתוני השותף

0.18 אקרמגרש · כ-7,847 רגל, מעל הממוצע לאזור

$521הוצאות בחודש · ניהול, ביטוח, ארנונה ותחזוקה כבר ירדו. נשארים $1,229 בחודש, בתרחיש השמרני ובהנחת מודל

עסקאות השוואה · ZIP 64134

ארבע מכירות באזור, בשנה האחרונה

10109 White Avenue3BR · 1BA · 950 SF · Conventional · 06/2026 · $197,900

$208

8300 E 110th Street3BR · 1BA · 912 SF Above Grade · Cash · 04/2026 · $174,950

$192

7705 E 112th Terrace3BR · 1BA · 960 SF · FHA · 12/2025 · $178,500

$186

10712 Blue Ridge Boulevard3BR · 1BA · 927 SF · Conventional · 04/2026 · $165,000

$178

10711 Ewing Dr · הבית הזה4BR · 1BA · 1,000 SF (לאחר שיפוץ) · $176,500

$177

$170ממוצע $191 ┆$212

כל ארבע עסקאות ההשוואה הן בתים של שלושה חדרים, בין 912 ל-960 רגל. הבית הזה נמצא כרגע בשיפוץ שיהפוך אותו לארבעה חדרים ו-1,000 רגל, גדול מכל אחת מהעסקאות, ובמחיר לרגל של כ-$177, הנמוך מביניהן.

הסביבה

מבט מהרחוב

תצלום רחוב של הנכס — כך נראה הרחוב בתצלום של גוגל. לא כל מה שחשוב נמצא בתוך הבית.
תצלום רחוב · Google Street View · צולם 2024-08. ייתכן שהוא מלפני השיפוץ, ואינו משקף את מצב הנכס היום.

פרטי הנכס

בית פרטי · בתהליך שיפוץ

🛏4חדרי שינה (כיום 3)

🛁1חדרי רחצה

📐1,000 SFכיום 840 SF

🌳0.18 אקרמגרש

🏠Single Familyסוג נכס

📍KC, MO 64134מיקום

🏷$176,500מחיר רכישה

📊$179,088שווי שוק · ממוצע comps

🔑$1,850שכ"ד שוק לחודש

🧰שיטת השכרהTurnkey מנוהל

המספרים · שנה ראשונה

מה נכנס, מה יוצא, מה נשאר

שכר דירה גולמי $1,750

ניהול נכס · 10%-$175

ביטוח נכס-$120

תחזוקה שוטפת-$100

ארנונה-$88

דיווח חשבונאי-$35

ועד בית · HOA-$3

סה"כ הוצאות-$521

נטו לכיס8.4% · שמרני · בהנחת מודל$1,229

התרחיש השמרני מבוסס על שכ"ד של $1,750 לחודש, לפי חישוב השותף, ומניב 8.4% NOI בהנחת מודל. תרחיש השוק, לפי שכ"ד של $1,850, חושב על ידינו מנתוני השותף ומניב כ-9%.

תרחיש שוק · שכ"ד $1,850 לחודש

חמש שנים קדימה

+$15.8K

+$32.0K

+$48.4K

+$65.2K

+$82.4K

שנה 1שנה 2שנה 3שנה 4שנה 5

+$82.4Kתזרים מצטבר 5 שנים

~$205Kשווי נכס צפוי בשנה 5

+$28.2Kעליית ערך צפויה

~$111Kרווח כולל · ROI 63% · בהנחת מודל

התחזית מניחה NOI התחלתי של $15,828 לשנה בתרחיש השוק, שגדל 2% בשנה, ועליית ערך של 3% בשנה. היא סימולציה שלנו ואינה התחייבות.

שקיפות · ההנחות שמאחורי כל מספר בעמוד

עליית NOI +2% לשנהעליית ערך +3% לשנהניהול נכס 10% מהשכירותתחזוקה $100 לחודשארנונה $1,051 לשנהשכ"ד בתרחיש השמרני $1,750

שתי הערות. הראשונה: עליית הערך של 3% היא הממוצע ההיסטורי של קנזס סיטי, לא תחזית אופטימית.

המיקום

איפה הבית נמצא

תצוגת לוויין חיה של 10711 Ewing Dr, Kansas City, MO. אפשר להתקרב, להתרחק ולראות מה יש מסביב.

לפתוח ב-Google Maps ↗

המודל · Section 8

מי משלם את שכר הדירה

רוב שכר הדירה מגיע מממשלת ארה"ב, ישירות לחשבון שלכם.

הדייר · 30% מהכנסתו החודשיתממשלת ארה"ב (HUD) · ההפרש עד שכר הדירה

שני התשלומים נכנסים ישירות לחשבון שלכם · כ-2.4 מיליון משפחות מחזיקות בהטבה הזאת בארה"ב

הדייר שומר על ההטבה רק כל עוד הוא עומד בתנאים, ולכן יש לו מוטיבציה גבוהה לשלם בזמן ולשמור על הנכס. הפס להמחשה: החלוקה בפועל תלויה בהכנסת הדייר.

השותפים שלנו בקנזס סיטי

שלוש סיבות שבחרנו בהם

🏗חברת הניהול היא שלהםלא קבלן חיצוני שנשכר לתפקיד. אותו גוף רוכש, משפץ ומנהל, ומנהל מאות דלתות בקנזס סיטי מאז 2010. איכות השיפוץ חוזרת אליהם ישירות דרך הניהול, לאורך שנים.

🗺השוק החמישי שלהם בארה"בקנזס סיטי היא לא הניסיון הראשון. היא הגיעה אחרי ארבעה שווקים קודמים ואקזיטים מוצלחים, כלומר הבחירה בה נעשתה עם ניסיון, לא במקומה.

✅פיקוח מהנדס מדינתי על כל נכסכל בית עובר אישור טכני מטעם המדינה לפני כניסת הדייר, כלומר לפני שאתם קונים, ולא אחרי.

הרקורד של השותפים שלנו · ארבעה אקזיטים

St. Paul2014 - 2015

$70-80K → $245-300K

×3.5-4

St. Louis2013 · תוך שש שנים

$50-60K → $160-170K

×3

Kansas2015

$50K → $130-140K

×2.6-2.8

Wisconsin2015

$30-40K → $120K+

17%/שנה

שכבה בהירה = מחיר קנייה · זהב = שווי היום. הנתונים מתייחסים לשותפים שלנו ולפעילותם, לא ל-ABTA Global.

הצוות בשטח · 350+ בתים בניהול · מי מטפל בנכס שלכם

איילמנהל פיתוח עסקי · CPA

רואה חשבון בינלאומי עם מעל שני עשורים בפיננסים ונדל"ן. מוביל תהליכי השקעה, ליווי משקיעים ומבנה עסקאות.

אנריקהמנהל השטח · מאז 2010

חמש-עשרה שנות ניהול נכסים בקנזס סיטי. מכיר כל שכונה, כל קבלן, כל פרט. עמוד השדרה התפעולי של הפורטפוליו.

לורהמנהלת פיננסים · מאז 2015

אחראית על הדיווח החודשי למשקיעים, העברות כספים, ועל המיסוי והרגולציה האמריקאית.

מה קורה אחרי הרכישה

חמישה צעדים, כולל השלמת השיפוץ

1שיחה, בלי התחייבותעוברים על המספרים ובודקים אם זה מתאים לכם. אם לא, נגיד לכם.

2חתימת חוזההנכס נרשם על שמכם או על LLC שלכם. בעלות מלאה, בלי שותפים.

3השלמת השיפוץהעבודה בעיצומה. היא מיועדת להפוך את הבית משלושה חדרים לארבעה, ומ-840 ל-1,000 SF.

4דייר נכנס · התזרים מתחיללאחר סיום השיפוץ, חברת הניהול משכירה ומתפעלת. $1,229 נטו צפויים בהנחת מודל, לפי שכ"ד שמרני של $1,750.

5דיווח חודשי · ואקזיט מתי שתרצוהכנסות, הוצאות ועדכוני נכס, כל חודש. הנכס על שמכם, אז אפשר למכור בכל עת.

בכנות

למי זה מתאים, ולמי לא

✓ מתאים למי ש...

מוכן להמתין להשלמת שיפוץ שכבר בעיצומו, בתמורה לתשואה שוטפת גבוהה

מחפש את התשואה השוטפת הגבוהה שיש לנו

רוצה בעלות מלאה על נכס, לא יחידה בקרן

יש לו כ-176,500 דולר, או מתכוון למנף

✕ פחות מתאים למי ש...

רוצה נכס גמור ומוכן לדייר כבר היוםהשיפוץ כאן בעיצומו וללא מועד השלמה סופי. מי שצריך תזרים מיידי, זו לא העסקה

רוצה בית חדש לגמריזה בית ותיק שעובר שיפוץ. וזו הסיבה שמחיר הכניסה $176,500 והתשואה 8.4% בהנחת מודל; בנייה חדשה לא מגיעה לשם

מחפש בעיקר עליית ערךקנזס סיטי עולה לאט ובעקביות. זה שוק שבנוי לשמש עוגן, לא הימור

מחפש רווח מהיר או פליפהרווח כאן נצבר לאורך שנים, הוא לא קופץ

שלוש האסטרטגיות שלנו, בנייה חדשה ביוסטון, בתים משופצים בקנזס סיטי ועסקאות השבחה בדאלאס, עברו את אותו סינון. הן פשוט לאנשים שונים ולמטרות שונות.

מבית אבטה נדל"ן · משנת 1996

המשפחה שמאחורי הבחירה

משפחת אבטה - שלושה דורות של אנשי נדל"ן, מאז 1996

משפחה אחת. שלושים שנה של נדל"ן.

אבטה נדל"ן, משרד משפחתי בכוכב יאיר - צור יגאל, עובד בנדל"ן מאז 1996.

אבטה גלובל היא הזרוע הבינלאומית שלו. אותו סטנדרט, גם בחו"ל.

ביקורות אמיתיות · כפי שנכתבו

מה אומרים על משפחת אבטה

המלצה מפייסבוק על משפחת אבטה, מאת קורן: משפחת אבטה היקרה, מכירה בשלט רחוק זה דבר לא פשוט, ואתם הייתם שם לאורך כל הדרך. תודה! תודה! תודה! מעבר למכירה, נודה שנכנסתם לנו ללב.

המלצה מפייסבוק על משפחת אבטה, מאת דוד: אין עליכם, ממש תודה רבה! כל מה שהבטחתם על הבית, הישוב והאנשים היה נכון, ויותר מזה! תודה על הליווי והשירות, ובעיקר על הסבלנות.

המלצה מפייסבוק על משפחת אבטה, מאת אתי: זהבה, ינון ונטע, שעובדים מהנשמה, וכל לקוח נכנס ללב ומקבל טיפול ויחס של משפחה. אז מצליחים!! ולכם יש קבלות! תמשיכו ותצליחו, אהובים.

המלצה מפייסבוק על משפחת אבטה, מאת קרן: הוגנות ומקצועיות! אלו שתי מילים שחסרות בענף, אך מגדירות במדויק את משפחת אבטה. הכוונה וליווי לאורך כל הדרך, וגם אחרי החתימות. יחס אישי שלא הכרתי בענף. מומלץ, מומלץ, מומלץ!

המלצה מפייסבוק על משפחת אבטה, מאת נעמי: אין אין עליכם, ואני מדברת על ניסיון של קנייה ומכירה פעמיים.

הביקורות נכתבו על אבטה נדל"ן, המשרד המשפחתי בישראל · גוללים הצידה לעוד

שאלות שחוזרות

המודל בעמוד הזה לא מניח ריקנות, הוא מחושב על 12 חודשי שכירות מלאים. התרחיש השמרני, שמוריד את שכר הדירה ל-$1,750 במקום $1,850, הוא הכרית שסופגת סיכון כזה, ואפילו בו התשואה נשארת 8.4%.

הנכס נמצא כרגע בשיפוץ, שיהפוך אותו משלושה חדרים לארבעה. התזרים מתחיל אחרי השלמת העבודה וכניסת דייר. הדוח החודשי יעדכן אתכם בכל שלב.

העברה בנקאית חודשית בדולרים לחשבון שתבחרו, אחרי כל הניכויים. בתרחיש השמרני מדובר ב-$1,229 לחודש בהנחת מודל, ועד $1,319 בתרחיש שוק. במקביל מגיע דוח חודשי עם ההכנסות, ההוצאות ועדכוני הנכס.

כן. בעלות מלאה רשומה על שמכם או על LLC שלכם. אפשר למכור, להחליף חברת ניהול, להוריש, בכל עת ובלי לשאול אף אחד.

השיפוץ בעיצומו כרגע. מטרתו להפוך את הבית משלושה חדרים ו-840 SF לארבעה חדרים ו-1,000 SF. חברת הניהול מבצעת את העבודה, ופרטי ההתקדמות מדווחים במהלך התהליך.

הארנונה, $1,051 לשנה, כבר מגולמת בשני התרחישים בעמוד. מס הכנסה אמריקאי ומס ישראלי חלים בנפרד ותלויים בנסיבות שלכם, זה המקום להיעזר ברואה חשבון מטעמכם. אנחנו לא נותנים ייעוץ מס.

אתם קונים משהו אחר. כאן בית בשיפוץ בשכונה מבוססת, תשואה גבוהה, מחיר כניסה נמוך, ותקופת המתנה קצרה עד שהעבודה מסתיימת. ביוסטון בנייה חדשה בשוק צומח, תשואה נמוכה יותר, המתנה ארוכה יותר, ועיקר הסיפור בעליית הערך. שתי העסקאות טובות. הן פשוט לא לאותו אדם.

0 עמלה. חברות הנדל"ן שעברו את הסינון משלמות לנו, כי כאן הן פוגשות משקיעים רציניים. ואתם נהנים מהגב של אבטה גלובל. את השותף בעסקה הזאת בחרנו לפי אמות המידה שלנו, אחרי היכרות, שיחות וראיית החומרים שהוא מציג. הבדיקה של העסקה נשארת שלכם.

מי זה אבטה גלובל

מאז 1996 אנחנו באבטה נדל"ן. ABTA Global היא הזרוע הבינלאומית שלנו, אותו סטנדרט, מיושם גם בחו"ל. ההבדל בין שתי הפעילויות הוא אחד: בישראל אתם יכולים לנסוע ולראות. בחו"ל אתם סומכים על מישהו.

בגלל זה אנחנו לא מסננים עסקאות, אנחנו בוחרים שותפים. רק חלק קטן מהגורמים שפנו אלינו עמדו באמות המידה שלנו: ניהול ישראלי, שירות מקצה לקצה, נכס על שם הלקוח, ומודל שאנחנו מבינים ומאמינים בו. הבחירה נשענת על היכרות, על שיחות ועל החומרים שהשותף מציג, ולא על בדיקה חקירתית או פיננסית מטעמנו. מי שנבחר, מקבל מאיתנו גישה לכל מה שהוא מייצר. השותפים שלנו בקנזס סיטי הם אחד מהם.

העלות שלכם אצלנו: 0 עמלה. חברות הנדל"ן שעברו את הסינון משלמות לנו, כי כאן הן פוגשות משקיעים רציניים. ואתם נהנים מהגב של אבטה גלובל.

הביתאבטה גלובל

אתםבישראל
חברת הנדל"ןמהנבחרת, בחו"ל

בנדל"ן בחו"ל, השאלה היא לא איפה לקנות.
אלא עם מי.

ABTA GLOBAL

רוצים לעבור על המספרים ביחד?

אייל והצוות שלו יחזרו אליכם ויעברו איתכם על המספרים. אפשר גם שיחה קצרה עם עמית, הנציג הדיגיטלי שלנו, שיבין מה אתם מחפשים. ואם תעדיפו, נשמח גם להיפגש. בלי התחייבות.

מעניין אותי, אני רוצה לשמוע על התהליך להצטרף לקבוצת המשקיעים השקטה